北辰实业为什么20年不涨(六道子读缠论（17）：《教你炒股票20：缠中说禅走势中枢级别扩张及第三类买卖点》 - 知乎)

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六道子读缠论（17）：《教你炒股票20：缠中说禅走势中枢级别扩张及第三类买卖点》 - 知乎 《教你炒股票20：缠中说禅走势中枢级别扩张及第三类买卖点》延续了第18课《教你炒股票18：不被面首

六道子读缠论（17）：《教你炒股票20：缠中说禅走势中枢级别扩张及第三类买卖点》 - 知乎

《教你炒股票20：缠中说禅走势中枢级别扩张及第三类买卖点》延续了第18课《教你炒股票18：不被面首的雏男是不完美的》的内容，在走势的延伸与破坏的基础上，接着讲中枢的运动和演化形态。

中枢有生、住、坏、灭四种状态，生，指生成，住，指延续，坏，指破坏，灭指灭亡。

中枢的生，就是三个连续次级别走势类型的重叠，产生了本级别中枢。中枢的住，就是中枢的延续、延伸、震荡；中枢的坏，就是产生了三类买卖点；中枢的灭，就是在此中枢之外产生了新的中枢。

需要注意的是，中枢并不是静态的，在这四种状态之外，中枢还可以移动。

所以，一个中枢产生之后，需要考虑的就是住、坏、灭和移动的问题。图示如下：

当EF出现的时候，就可以考虑中枢重新组合进行移动的问题，将ABCD中枢，转换为CDEF中枢。

还有一种中枢的灭的方式，就是震荡出9段，从而升级为高级别中枢。

这一段讲中枢走出来之后，所面临的延伸，新生中枢，以及当下中枢与新生中枢的关系的问题。当下中枢的波动，与新生中枢的波动之间没有重叠，就构成趋势，有重叠区间，就构成扩张。

这里关于中枢延伸，“所有围绕走势中枢产生的前后两个次级波动都必须至少有一个触及走势中枢的区间”这句话是有歧义的，不要钻牛角尖，这句话要表达的就是，任何离开中枢之后的次级别回抽，都必须回到中枢区间内，回不到中枢区间，中枢就会被破坏。

根据上面两段缠师的论述，中枢扩张的定义是很明确的。前后两个中枢产生的波动区间有重叠，就不能认为该走势类型是趋势，而只是产生一个更大级别的缠中说禅走势中枢。仔细品一品缠师关于中枢扩张的定义和描述，再拿级别和中枢的定义来对比一下。其实缠师这里关于中枢扩展的定义是存在漏洞的。

根据波动的强度，中枢扩张可以分为三类：一类是弱扩张，二类是不强不弱扩张，第三类是强扩张。三类扩张在实际操作应用中区别很大。

上图中第一类是弱扩张，实际操作中，我们仍然要按照趋势来处理。

第二类不强不弱扩张，不能按趋势处理，但又没有形成高级别中枢，因此，可以按照同级别分解来处理。

第三类是强扩张，既可以按照高一级别中枢来处理，也可以按照同级别分解来处理。根据走势需要灵活安排。

这个走势级别延续定理，等于是告诉你，走势的生长是有次序的，量变才会导致质变，量变没有完成前，不会进行质变。所以做股票需要这样一个“心定”，看住自己的级别，才不会心下茫然。

缠师这个定理二并不全面。从前面这些定理和后面一些定理矛盾的地方就可以看出来，缠论只有1.0版在缠师那里是有完整的想法之后才写的，2.0版的缠论只是缠师在1.0版的基础上，一边根据自己的设想进行数学化处理，一边动笔去写的。

“更大级别缠中说禅走势中枢产生，当且仅当围绕连续两个同级别缠中说禅走势中枢产生的波动区间产生重叠。”

从后面的课程我们知道，更大级别缠中说禅走势中枢产生，除了扩张之外，还有扩展，也就是中枢震荡出9段而升级。而扩展，可以说是扩张的一个变形，但是不同的是，扩展里面，是没有出现第二个中枢的。

这里一大段都在讲中枢的数学表达，画一下图就知道了。

这是第三类买卖点的定义，也就是一个次级别离开中枢，然后一个次级别回抽中枢，不回到中枢区间。

北辰实业不何很久很久不见涨停啊！

压家在控制,楼主可等待.

保利地产和北晨实业哪个好？

　　去年12月份以前北辰实业除了在北京奥运前火爆了一回外，全面败给了保利地产。

　　但去年因国企改革的春风吹到了北辰实业，北辰实业股票从去年12月到现在却是风生水起，反超保利地产，但从业绩比较的话，还是保利地产遥遥领先。　　至于哪个好，看业绩保利地产强太多了，看近期股票表现，北辰实业较优。　　发个近一年两股K线比较图： 　　

601588北辰实业一直不涨，后期该如何操作，卖出还是持有，请高手指教，谢谢

这几天股指连续走高慧镇且成交量温和放大，陪腊接下来应该仍然震荡上行,但也芦碧滑离顶部不远了，在这段时间里,可能还会有新高出现.把握时机,适时减仓或清仓为宜!个人意见,仅供参考.

房地产行业现状及排名前十，中国房地产走向趋势-房观察

各位老铁们，大家好，今天小编来为大家分享房地产行业现状及排名前十，中国房地产走向趋势相关知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

房地产行业现状及排名前十，中国房地产走向趋势

房地产行业在中国经济发展中扮演着重要的角色。随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产行业的发展也取得了长足的进展。让我们来了解一下房地产行业的现状及排名前十，以及中国房地产的走向趋势。

让我们来看一下房地产行业的现状及排名前十。根据最新数据，中国房地产行业总体规模庞大，截至已经成为世界上最大的房地产市场之一。排名前十位的城市分别是上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、成都、武汉、南京和西安。这些城市不仅在房地产市场规模上占据着重要地位，而且在房地产投资、销售额以及土地出让金方面也具有较高的地位。

而对于中国房地产的走向趋势，有几个关键点值得关注。房地产市场将进一步向二三线城市扩散。随着一线城市房价的不断上涨以及限购政策的实施，投资者将会将目光转向一些房价相对较低的二三线城市，这将带动这些城市的房地产市场发展。

房地产市场的结构将进一步优化。随着人民生活水平的提高，人们对于居住环境、生活品质的要求也越来越高。购房者将更加倾向于购买高品质的住房，这将推动高品质住宅及公寓的发展。

房地产行业将会更加注重可持续发展。随着环保意识的普及以及**的政策支持，房地产开发商将会更加重视绿色建筑和能源节约。这将促进房地产行业向着更加环保、可持续的方向发展。

房地产行业在中国经济中具有重要地位，排名前十的城市在市场规模和投资额方面处于领先地位。而中国房地产的走向趋势将是向二三线城市扩散、优化市场结构以及注重可持续发展。随着房地产行业的不断发展，我们有理由相信中国的房地产市场将会迎来更加繁荣的未来。

1.万科企业股份有限公司

11.华润置地有限公司

据中国报告大厅发布的2017-2022年中国房地产行业投资发展策略报告数据显示，2016年中国房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率仍进入下行趋势，房企分化转型趋势不断。

2017国1-2月份房地产市场成交大超市场预期，期内商品房销售面积同比增长25.1%，增速较16年全年提高了2.2pc;商品住宅销售面积同比增长23.7%，较16年提高了2.6pc。

1、恒大集团有限公司

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。

2019年7月22日，2019年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。

万科企业股份有限公司成立于1984年，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位。

中南控股集团有限公司起步于1988年，已发展成为总资产近300亿元。2016年8月，中南控股集团在"2016中国企业500强"中排名第263位。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。

重庆市金科投资控股有限责任公司于2007年12月12日成立。2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股有限责任公司排名第15。2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股有限责任公司排名第62位。

2021年中国房地产排名100强：

1、恒大集团有限公司

11、华侨城集团有限公司

21、祥生地产集团有限公司

31、阳光城集团股份有限公司

41、广州越秀集团股份有限公司

51、三盛集团有限公司

61、名邦置业有限公司

71、金融街投资有限公司

81、炜赋集团建设开发有限公司

91、首创置业股份有限公司

是“宇宙第一房企”的行内地位调侃，还是“生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园”的高压工作状态，或者是“给您一个五星级的家”的广告宣传推语，抑或是“精装修稀烂”的业主吐槽？

但是不管怎样，在现行的房企调控大棒下，不管是龙头企业，老牌房企或是地方房企一哥，都不同程度的遭遇了发展困境。

恒大接连曝出商票违约，不得已断臂求生，甚至要卖掉自己的物业，汽车部分股权和香港总部大楼，来筹措资金还款。

富力集团连踩三道红线，只能全力收缩阵线，国内拿地前百的房企早已不见了富力的踪迹。打折卖房，超4成员工离职，处境艰难。

四川房企一哥蓝光发展，频繁发生高管变动和人事动荡，公开市场上发生债务违约，创始人杨铿次子杨武正“临危受命”接下公司董事长的重担，成为最惨“房二代”。

据中原地产研究院统计，截至到2021年7月底，全国各地针对房地产的调控合计352次，在“稳地价，稳房价，稳逾期”的调控主基调下，“三道红线”和“集中供地”等重磅政策的陆续出台，“努力地活下去”成了各大房企的“竞相追逐的目标”。

按照监管部门的标准，截至今年年中，碧桂园资产负债率77%，仍有这一条指标踩线，但在财务报表上负债数据持续优化。在发布会上，碧桂园首席财务官伍碧君补充道，我们是通过资产运营去逐步降低负债率，而不是通过立刻缩表。

净资产负债率是业内公认的最能反应房企资产结构比例，杠杆率以及衡量房企长期偿债能力的指标。2020年底百强房企的净负债率均值为94.6%，而碧桂园这一数据为55.6%。截至今年年中，碧桂园净负债率继续下降，仅为49.7%，远低于三道红线中要求的100%。

最引人注目的无疑是它充沛的现金流，截至到6月底，碧桂园可动用现余额1862.4亿元，现金短债比2.1倍，较去年年底1.9有一定程度提升，短期偿债和抗风险能力无忧。

8月24日，碧桂园发布了集团的中期业绩报告，无疑是给出了一份令市场满意的答卷。

据中报数据显示，碧桂园上半年实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积3451万平方米，同比增长8%，销售业绩稳步增长。

在核心盈利指标方面，公司营业总收入2349.3亿元，同比增长27%，毛利，净利和归属股东的核心净利润分别增至462.8亿元，224.2亿元和152.2亿元，这在龙头房企中也是名列前茅。

盈利上升的有息负债数据也在稳定下降，杠杆水平进一步下降，总借贷余额继续下降至3242.4亿元，期末平均融资成本5.39%，较去年年末下降了0.17个百分点。

碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达到了90%，明显优于行业平均水平，这已经是碧桂园连续6年达到90%或以上。

在土储方面方面，截至2021年6月底，碧桂园业务已覆盖中国内地所有省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。

2021年4月以来，22城进入集中供地时代。在首批集中供地中，碧桂园共获取土地14幅，共计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。

在人们心中，碧桂园的形象似乎一直是两极分化的存在。

根据克而瑞公布的数据，2020年全年，碧桂园以7888亿元的全口径金额位居全国销售榜榜首。

根据中指研究院公布的2021年1-7月中国房地产企业销售业绩榜单，碧桂园仍然以5008亿元，5347.8万平方米的销售面积，拔得头筹。

现阶段，我国社会的主要矛盾已经转化成为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

常有人说，碧桂园顺应了国家城镇化发展趋势，深耕三四线城市，吃到了一波国家红利。从结果上看，选择三四线这个差异化的战略方向，也确实让碧桂园从众多房企中脱颖而出。

碧桂园并没有无差别的布*每一个三四线城市，而是按照自己的方式进行精挑细选。

繁荣的城市圈城市，转型成功的城市，生态宜居的城市，财政表现优异的城市，都是碧桂园下沉市场的重点。

这才有了碧桂园深耕北京上海等15座一线准一线城市。合肥，福州，郑州等生产力突出的17座城市。天津，长春，无锡等24座传统工业化城市。石家庄，呼和浩特等28座宜居城市。唐山，秦皇岛等23座财政表现突出城市。

碧桂园专注于三四线城市的战略，容易让人觉得“土”。大多数房企都喜欢玩高端的豪宅，直到碧桂园依靠三四线市场打开*面，发展如此迅猛之后，各大房企才幡然醒悟。中国真正的庞大市场，不仅只在一二线城市，广大的三四线城市甚至小县城，都大有可为。

几十年前农村包围城市的战略方针放到现在依然有效。

对于很多县城来说，五证不全是常态，开发商涉黑是常态，烂尾也是常态。

在碧桂园入*三四线城市之后，这些乱象有了很大一部分改善，而且碧桂园也把大城市的建房理念带入县城，自持物业，而且部分大盘还会有别墅区，高层，洋房等分块式区域，招商购物中心。物业服务，园区绿化，环境教育等都表现不错，是本土开发商做不到或者说不愿意做的事。

碧桂园的成功之道，在于坚持造“最适合的房子”。谁买房子不是举家之力，货比三家。户型，配套，周边，幼儿园等，哪家不是实地看了十几家才拍板做的决定。

为什么销量这么高，因为在这些业主选择中，碧桂园就是最优解。

举个典型例子，超级大盘兰州碧桂园，透过卫星地图我们可以清晰看到，这简直就是在黄土地上盖了一座城。碧桂园还在兰州修了雁白黄河大桥。

碧桂园董事***杨国强曾在内部文件发出的指示称，“高周转是我们战无不胜的法宝”。

而高周转的代价，就是碧桂园旗下多处项目因质量问题遭业主投诉。

碧桂园强推“给您五星级的家”广告词，被不少业主吐槽为“给你五星级的坑”。

自2021年以来，碧桂园在安徽阜阳，广东东莞，广东茂名，湖南娄底，江苏昆山，山西太原，河南邓州等地均出现业主不满事件，不仅是质量问题被屡屡提及，有些项目还涉及“阴阳合同”，违规交付等乱象。

8月份，乌鲁木齐碧桂园项目闹出“交房荒”，准业主们不得不联名表达不满。据业主反应，碧桂园天玺项目交付在即，业主实地验收后发现诸多问题，一是诱导宣传，绿化规模与销售时沙盘不符；二是质量不符合交付标准，地库不达标，小区水泥路面铺设等问题。事件发酵了半个月之后，8月底碧桂园方才给出了回应。

此前7月份，碧桂园还有闹的纷纷扬扬的“尸水事件”，6月28日，广州华南碧桂园小区的一名物业人员，坠入了华南碧桂园翠山蓝天苑的蓄水池不幸溺亡。

物业在明知蓄水池成泡尸水的情况下，蓄意隐瞒。只贴出了一张“停水公告”，导致业主在不知情的情况下，连喝了多天的“尸水”，得知真相的业主群情激愤赴物业处讨要说法。

直到7月底，才有官方消息传出，碧桂园服务总裁李长江对外回应：跟业主已经谈整个事情的经过、处理过程和业主做了解释，得到了业主的理解，已经处理完毕。

不过仍有华南碧桂园业主对结果不满表示，“尸水”事件发生7天后，碧桂园物业才在迫于压力的情况下无奈对外公布事情真相，之前一直隐瞒，这件事性质相当恶劣。现在一提及此事，自己都觉得阵阵恶心，对李长江的回应非常不满，也不接受碧桂园方面的处理结果。

除了业主对碧桂园质量与物业堪比“快销品”的质疑，碧桂园现阶段最大的雷，应该就是其森林城市项目了。

熟悉碧桂园的人都知道，杨国强一直都对森林城市异常执着。

“我有一个梦想，能有一座城市，立体分层，车辆在地下穿行，地面都是公园，建筑外墙长满垂直分布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的架空轨道交通。每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。”

不满足于自己的乌托邦式的构想，借着碧桂园国际化的步伐和重新定位未来城市的野心，杨国强把他的森林城市的梦想搬到了马来西亚。

“我们是为了社会的现代化，城镇化，为了人们生活得更好而努力奋斗的公司”，出海前的碧桂园如此给出了自我期许。

为了让这个项目一炮而红，碧桂园在营销渠道上砸下重金，央视的黄金时段，春晚，NBA赛场，里约奥运会都出现了森林城市的身影，成为全球砸广告砸的最多的楼盘，一时间森林城市无人不知无人不晓。

可是2018年，马来西亚新**马哈蒂尔上任，少了昔日**纳吉布的支持，森林城市公园项目现状急转直下，新上任的**不止一次在公开场所表示禁止森林城市对外国人销售。

炮轰位处于柔佛州的森林城市项目也是马哈蒂尔竞选的立场，他曾表示碧桂园森林城市项目和其他中资项目，是前**纳吉布把马来西亚出卖的证据。马哈蒂尔获得了不少马来西亚民众的支持。

柔佛州的马来西亚人也在采访中表示，有太多的中国人在碧桂园森林城市中抢购房地产。他们担心，这个项目会破坏环境，而且填海造陆也会对当地渔业造成重大影响。

这个地产项目从宣传开始就充满了噱头，主打“新加坡旁，永久产权”。反复强调竣工后，森林城市与新加坡的直线距离将不超过2公里，根据下面这个图片显示，森林城市确实离新加坡很近。

森林城市这个项目位于马来西亚柔佛州的新山市依斯干达特区，是在马来西亚境内填海造的一座孤岛，而且这个项目在填海后一年就开始建造，但是依据马来西亚相关法律的规定，填海项目需要沉降十年再建造，以后很容易被相关方拿这个问题说事。而且与森林城市隔海相望2公里的对岸，是新加坡大士工业区和大型炼油中心。

在宣传项目时，碧桂园也曾美好地向业主描绘“上班新加坡，居住在新山”。可是，森林城市距离新加坡市中心还有35-40公里的车程，如果跨国上下班，业主每天要过4道关卡。

据居住在马来西亚新山市的人描述，在新马两地的关卡，尖峰时段可是非常拥堵的。边检需要耗时至少1.5-3个小时，无论是自己开车，还是坐公交，或是骑摩托车，人山人海的场面都要习惯。

森林城市业主在黑猫平台上的投诉称，原本碧桂园规划的新马高铁直到现在都还没有启动。原计划连接森林城市和新加坡的跨海新马大桥也不见踪影。宣传已经审批的碧桂园森林城市独立海关也没有启动。

之前宣传的永久产权的现代化新城，现在也变成只有99年地契的商业地产，周边配套设施不完善，医疗和购物都需要开车很远，且现在入住率不到8%。

虽是民住房却是商用水电费，而且还无中生有增加了若干的保险费和管理费，各种收费费用比国内一线城市都要贵上几倍。

梦想虽好，现实却有点残酷，不知马来西亚森林城市的项目，会给碧桂园带来怎样的冲击？

从现实状况看，在几乎所有房企都倍感压力的近几年，碧桂园逆势“狗住了”。无论是财务指标，还是债务优化，抑或是多业务协同，碧桂园均走在国内房企前列。

即使茫茫多的业主对碧桂园的形容是卖“快销房”，嘲讽、不满、投诉纷至沓来。但是无法否认，碧桂园以自己的方式，活下来了。

显见地，碧桂园也仅只是“狗住了”而已，在业务多元化，战略增长引擎转换上仍然没有成功范例。

迄今为止，碧桂园力推的出海森林城市项目陷入了困境，外有马来西亚**漩涡，内有业主的退房浪潮。

当前的碧桂园，续命诚可贵。但是于它还没有找到解锁的“密码”。

中国房地产排名前十如下：

1、恒大集团

十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。

万科企业股份有限公司成立于1984年，现在主营业务包括房地产开发和物业服务。公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。为更多客户供给优质的居住服务，公司物业服务覆盖我国大陆64个大中城市。

万达集团创立于1988年，在全国开业123座万达广场，78家酒店，6600块电影屏幕，是国际一流跨国企业。

上海市国有财物监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，总部设立于我国上海。位列2015年《财富》国际企业500强第258位。

国家一级房地产开发资质企业，业务拓宽到房地产开发、修建设计、工程施工、物业管理、出售署理以及商业会议、酒店运营等相关行业。

全国性地产品牌，公司始创于1979年香港，是一家以房地产开发和出售为主的上市公司，是我国最大修建联合企业我国修建工程总公司在香港的控股子公司。

成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，包括修建、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及等著名的归纳性房地产开发企业。

我国内地最具实力的归纳型地产发展商之一，主营业务房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。

房地产地产十大品牌，是国内较早的购物中心开发商，截至集团拥有雇员14000余人，其运营规模和归纳实力在我国房地产行业占据领先地位。

成立于1994年，是我国归纳实力较强的房地产企业，拥有国家建设部颁布的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。

中国房地产现状：房地产市场规模不断扩大；住宅市场持续供需失衡。未来走势：以租代售或将成为未来发展趋势；多元化住房供应将成为主要特征。

一、中国房地产现状

1、房地产市场规模不断扩大

根据国家统计*的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。

尽管**一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。据统计，2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5%，但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市场的供需结构尚未得到有效改善。

1、以租代售或将成为未来发展趋势

为解决住房问题，**将租赁市场作为发展方向之一。租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分，以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。

为解决住房问题，**正在推动多元化住房供应，包括公租房、共有产权房、集体建设用地等多种方式，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。**也将加强对二手房市场的监管，防止投机炒房和恶意炒作。中国房地产的特点

1、地价高企：中国的土地资源相对稀缺，随着城市化的加速发展，土地供应量不足，导致地价居高不下。这也使得房价水平相对较高。

2、高端住宅化：中国城市中高档住宅建设数量增多，高端住宅化程度不断提升。这种现象与中国经济的发展密切相关，也反映出中国消费者对高品质住房的需求不断增加。

3、投机情况严重：由于中国房地产市场的不确定性和波动性，部分投资者会利用市场的价格波动进行短期投机，甚至存在投机炒作现象，这会对市场产生较大的不稳定性。

从中国商品住宅销量及金额变动情况看，整体上每年5-6月、11-12月的销量情况较为良好，而3-4月、7-8月销售情况较差。销量的波动程度与金额的波动程度较为一致，表明市场销售规模主要受销量影响。2021年，中国房地产行业加码调控，从销售端、融资端、供给端约束市场，加之部分企业多年积累的债务风险集中爆发，导致行业整体剧烈调整。2022年以来，受国内新冠疫情再度爆发影响及市场信心萎缩，商品住宅销量一度环比负增长，2022年5月迎来反弹，5月份销量环比增长23.78%，销售金额环比增长26.37%，虽然2022年5月份销量及售价同比情况仍远不及同期，但已有止跌趋势，行业发展拐点或将出现。注：国家统计*未统计每年度1月份数据，故1-2月份环比数据缺失。从中国办公楼销量及金额变动情况看，销量波动幅度小于金额波动幅度，表明近年来办公楼产品价格变化较大。对比来看，办公楼产品的波动程度比商品住宅更大，反映办公楼产品销售情况稳定性较差。2022年以来，办公楼产品同样一度负增长，2022年5月，办公楼产品销量环比增长62.06%，销售金额环比增长122.15%，而从同比数据来看，5月份办公楼产品销量及销售金额同比均大幅增长，办公楼产品或率先走出低迷行情。注：国家统计*未统计每年度1月份数据，故1-2月份环比数据缺失。

住户贷款也是反映房地产市场交易热度的重要指标，中国社融指标包括人民币贷款、外币贷款、企业债券、**债券等等，人民币贷款中的“住户贷款”是住户购房贷款增量的监测指标，能够从资金层面反映市场交易热度。

从中国社会融资规模增量来看，2021年增量较为平稳，但2022年以来波动幅度相对较大，2022年5月社融增量走高，其中的人民币贷款增量同步走高，五月份人民币贷款增量达到1.82万亿。

人民币贷款分部门来看，5月份，住户贷款增量数据已有所改善。2022年第一季度，住户贷款增加1.26万亿元;4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，反映出4月份居民提前还贷，市场热度萎缩;5月住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，环比大幅增加，表明市场热度有所回暖。──一线城市销量改善仍需观望

通过观测2020-2022年中国一线城市商品住宅月度销售面积，四个城市的成交量走势较为一致。自2022年以来，一线城市销量呈现下滑趋势，目前销售面积处于历史低位。2022年5月，广州实现77.71万平方米销售，环比增长超过100%;上海自疫情管控有所改善后，商品住宅销量有小幅回升;受疫情复发的影响，北京销量数据仍呈下降趋势;深圳销量数据也继续下探。──部分新一线城市销量回暖初显

新一线城市方面，成都市销量一直处于首位，但其销量数据波动变化较大。整体来看，2022年以来新一线城市销量处于历史低位，但进入五月份之后，如青岛、苏州、杭州、南京等城市销量面积有所上升，回暖信号初步显现。

根据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，多数新一线城市销售面积环比大幅上涨，成都、青岛、苏州、杭州、南京分别环比变动32%、99%、47%、40%、-1%。注：数据由前瞻结合国家数据库整理得出，部分城市部分月份国家统计*未披露数据，下同。

二三新城市方面，自2022年3月以来，厦门、福州、无锡、惠州等城市销量数据持续攀升，回暖较为明显，但总体销量目前仍处于较低水平。

根据CRIC监控数据，2022年6月份前20天，整体二三线城市销售面积环比继续小幅上涨，虽仍远不及去年同期，但恢复势头良好。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格*和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助**改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困*的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

智能互联数字化，加速科技地产快速崛起。数字化、数字经济已经融入到各行各业，房地产也面临数字化的赋能发展。未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。房地产现状分析

2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。房价饱和是时事必需。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

光伏建筑一体化，催生双碳地产融合发展。住建部推动光伏建筑一体化，外窗内窗装修以及家电配置等都体现了低碳，都围绕着碳达峰，双碳已经演变成房地产产业革命的催化器，推动着房地产产业创新融合。

关于房地产行业现状及排名前十，中国房地产走向趋势的问题分享到这里就结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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房地产行业专业词汇（从事房地产行业需要什么专业）

北辰实业后期如何走势？

　　公告显示，根据《补偿协议》，北辰集团向北辰实业作出的业绩承诺为：标的资产及其地上建筑物于2019年、2020年、2021年完整的会计年度预计实现的收入分别不低于人民币8.08亿元、7.62亿元、8.93亿元，最终的承诺收入以具备相关资格的第三方资产评估机构对标的资产所进行评估，且经北京市国资委所核准的评估价值为依据确定。

　　截至6月底，北辰集团直接持有北辰实业34.48%的股份。北京市国有资本经营管理中心持有北辰集团100%的股权，北京市国资委持有北京市国有资本经营管理中心100%的股权。

北辰来自实业60158360问答8今天地产股大涨，为什超类错好电么它不涨啊？请真正信神的懂的人帮我分析分析！！！！万概快还分感谢！！！

我有好长时间没做股票了，随便说说，见笑！看完这支股票，感觉走势很稳健，量价配合很好。从2.35元见底以来一路上扬，非常完美的图形，吸筹---推高---脱离成本区的洗盘---借大势呈45度角攀升，今天创下本轮行情高点7.42元。今天地产股大涨，为什么北辰实业不涨？我认为原因有：1.北辰实业流通盘偏大，现在流通盘是15亿股，7元的价位并不低，你可以将今天涨幅榜上地产股的流通盘加在一起，看看到15亿股了吗？2.基本面与业绩好，但在股价上已经充分体现了，可以这样计算：15亿股X7元=105亿元，你可以去参考一下那几只高价地产股，用刚才这个公式算一下总市值，除非它的业绩非常优秀。3.再有北辰实业有7亿H股,对它形成一定制约。4.北辰实业这么好的牛股，不要希望它涨得太急了，要是那样就差不多了！

股票北辰实业后市如何？

现在刚好有个B提示信号发出。关注：新浪微博：狡兔三变

北辰实业以后怎则简画了测历职型九间么样?

涨不涨的上来是时间问题，关键是你在什么价位被套，还有没有继续持股的必要，现在大把的股票都出现了比较低的价位，也可以考虑换股。单就这支股票而言新股上市之后，就被做了一把，就算已经跌到低价也还是需要时间继续调整的，所有新股都这样一旦调整就是长时间的。地产股的行情可以说已经结束，你看房势就知道了。即便是继续看好地产股，也应该寻找其中的另类股票了，指着像06、07年那样卖房提供业绩大幅提升，可以说不要抱太大希望，不过这轮调整应该马上要见底了不要割在地板上。

归属股东净亏损5.07亿元，北辰实业上半年地产业务难掩颓势|中报解读

近日，房企中报披露进入首个小高峰。

8月25日晚间，北辰实业(SH601588)发布2022年半年度报告。

数据显示，2022年上半年，北辰实业实现营业收入68.4亿元，同比下降33.75%。归属母公司股东净亏损约5.08亿元，去年同期股东应占溢利约2.61亿元，同比由盈转亏；基本每股亏损16分。

公告称，2022年上半年，公司保持战略定力，聚焦主业发展，不断加大优质资源整合力度，着力提升运营管理质量和效率，持续推动房地产、会展(含酒店)以及商业物业板块协同发展，但受制于疫情和行业整体下行调整趋势影响，公司收入利润均出现不同程度下滑。

在房地产下行以及疫情冲击之下，上半年，上市房企的经营业绩短暂承压，部分公司净利润录得大幅下跌。

业绩报告显示，2022年上半年，北辰实业利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为-4.4亿元、-4.6亿元和-5.08亿元，分别同比下降177.89%、284.46%、283.02%；剔除预收款后的资产负债率为72.54%，进入黄色档。

其中2022年第二季度，单季度营业收入45.14亿元，同比上升19.68%；单季度归属母公司净利润-5.4亿元，同比下降1073.99%；单季度扣除非经常性损益后净利润-5.6亿元，同比下降964.62%；负债率77.0%，毛利率16.9%。

据悉，自2019年开始北辰实业的净利润规模就出现了不增反降的情况，2020进一步出现大幅下滑，2021年首次出现负值。除了营业收入规模下滑之外的因素，毛利率也是造成净利润下滑的原因之一。报告期内，公司毛利率为16.9%，同比下滑38.04%。

国金证券数据显示，2018年~2020年，房地产企业的毛利率分别为28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年扩大；到2021年，总体房企毛利率跌至21.3%。

北辰实业的主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。分业务来看，2022年上半年，房地产开发实现营业收入58.8亿元（含车位），同比下降37.41%；税前利润为-2367万元，同比减少8.17亿元。

北辰实业表示，报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少。同时，疫情反复及不确定性导致房地产项目公司停产、停工，工程建设延期，造成公司项目销售、回款周期拉长。

据悉，北京写字楼市场上半年净吸纳量大幅下滑，空置率有所上涨，租金水平普遍下降。公寓市场平均租金小幅下滑。北辰实业会展（含酒店）及商业物业板块同样因上半年全国多地疫情反复而受到影响，复苏态势减弱。

据悉，会议展览、酒店及公寓自今年4月起长时间处于停滞状态，进一步对北辰实业利润水平造成影响。报告期内，会展（含酒店）及商业物业板块实现收入8.89亿元，比去年同期增加2.50%；实现利润总额-5110.73万元。

截至报告期末，北辰实业实现合同销售面积32.2万平方米，同比下降46.00%；合同销售金额78.76亿元（含车位），同比下降28.79%;结算面积408815平方米,同比下降44.35%;结算金额58.80亿元,同比下降37.41%;报告期末待结转面积855,154平方米,同比下降29.36%。

具体而言，2022年1~6月，在土地储备方面，北辰实业实现总土地储备539.02万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%；权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备。

在工程建设方面,北辰实业新开工面积35.58万平方米,同比下降12.86%;开复工面积415.06万平方米,同比下降24.80%;竣工面积68.95万平方米,同比上涨10.21%;

2020年1~6月，就持有型物业而言：会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入1.31亿元；写字楼业态，项目总建筑面积36.82万平方米，实现总经营收入2.78亿元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入2.35亿元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入1.06亿元。

值得注意的是，半年报中，北辰实业对合并范围内各公司所属资产进行了减值测试。根据减值测试结果,受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，对其计提存货跌价准备26,432.04万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“计提资产减值，可能是由于企业降价行为导致的；另一方面，通常企业计提资产减值也是为了合理避税，降低税费成本。”

关于计提资产减值准备，贝壳研究院高级分析师潘浩也表示：“计提资产减值准备与销售数据有一定的相关性，可以是部分原因。另外，近两年由于全国限价等调控政策，多数房企都会提高该项金额，具有一定的行业趋势。”

事实上，在商品房结转方面，北辰实业是量价齐跌的状态。受疫情叠加、政策严控、市场遇冷、信贷收紧等多重因素影响，其整体项目施工周期延长，销售签约率出现大幅下降。相较于营业收入33.75%的降幅，北辰实业2022年上半年实现新开工面积35.6万平方米，同比下降13.17%；开复工面积415.1万平方米，同比下降24.8%；竣工面积69万平方米，同比上涨14.28%。

展望下半年业绩，北辰实业表示，将紧盯市场政策走势，抓住市场销售窗口期，合理把控项目推售节奏，全力冲刺年度销售任务。

2022年下半年，北辰实业预计实现新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米，开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米。力争实现销售面积55万平方米，签订合同金额（含车位）人民币91亿元。

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